Bloomith Portugal

Our seasoned team boasts extensive experience and local expertise, encompassing a full spectrum of analysis required for successful investments. Our real estate investment advisory process includes:

1. Asset Research & Selection: We meticulously identify and evaluate suitable real estate investment advisory opportunities tailored to the Company’s objectives.
2. Negotiation Process Support: We ensure that optimal terms our achieved for the transaction at hand 
3. Due Diligence Coordination: We handle the due diligence process efficiently, minimizing risks and streamlining the real estate investment process.
4. Transaction Management: We collaborate with lawyers, tenants, brokers, architects, financial institutions, and public entities, ensuring a seamless transaction.
5. Project Management: From inception to completion, we oversee all project aspects, ensuring that the investment realizes its full potential. The project management process is seamless
6. Exit Strategy: We devise a sound exit strategy, ensuring a profitable culmination to the investment venture.

A Bloomith é uma consultora imobiliária líder em Portugal, oferecendo um conjunto abrangente de serviços aos investidores. A nossa equipa de especialistas orienta os investidores nos seus empreendimentos no mercado imobiliário português

É importante referir que todas as entidades que operam no setor imobiliário em Portugal, prestando serviços relacionados com investimentos, transações e consultoria, devem cumprir as normas regulamentares definidas pelo IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção). Isto garante transparência, legalidade e profissionalismo em todas as transações imobiliárias.

A Bloomith é uma empresa de destaque no mercado imobiliário português.
É um investidor e promotor que se concentra no setor residencial, mas também analisa outras classes de ativos, como a hotelaria, a hotelaria, o comércio, a indústria e outros.

Um dos serviços que a Bloomith oferece inclui o de consultor imobiliário dedicado a selecionar, facilitar e supervisionar perspetivas de investimentos lucrativos no setor imobiliário, especialmente imóveis de luxo. Além disso, a Bloomith envolve-se ativamente como parceiro de capital em projetos específicos financiados por pool

A nossa experiente equipa possui uma vasta experiência e conhecimento local, abrangendo um espectro completo de serviços necessários para investimentos bem-sucedidos em Portugal. As nossas ofertas incluem:

Pesquisa e seleção de ativos: identificamos e avaliamos meticulosamente oportunidades de investimento adequadas, adaptadas aos seus objetivos.
Apoio ao processo de negociação: Os nossos especialistas prestam uma assistência inestimável durante toda a fase de negociação, garantindo os termos ideais para o seu investimento.
Coordenação de Due Diligence: Tratamos o processo de due diligence de forma eficiente, minimizando o risco e agilizando o processo de investimento.
Gestão de transações: Atuamos como elo central, colaborando com advogados, inquilinos, mediadores, arquitetos, instituições financeiras e entidades públicas, garantindo uma transação tranquila.
Gestão de projetos: desde o início até à conclusão, supervisionamos todos os aspetos do projeto, garantindo que o seu investimento atinge todo o seu potencial.
Estratégia de saída: trabalhamos consigo para elaborar uma estratégia de saída sólida, garantindo um resultado rentável para o seu empreendimento de investimento.

A Bloomith trabalha como consultora imobiliária completa. Os nossos serviços abrangentes são concebidos para fazer da sua jornada de investimento imobiliário em Portugal um sucesso retumbante.

Na Bloomith, oferecemos uma gama diversificada de estratégias de investimento adaptadas para atender às suas preferências específicas e tolerância ao risco. As nossas estratégias de investimento suportadas incluem:

Estratégia CORE: Visar uma TIR de 5-10% com foco no rendimento e no património de primeira linha.
CORE + Estratégia: Visar uma TIR de 10-15%, equilibrando o rendimento e a valorização, geralmente envolvendo reposicionamento.
Estratégia de VALOR AGREGADO: Visando uma TIR de 15-20%, com foco tanto no rendimento como na valorização, geralmente através de reabilitação.
Estratégia OPORTUNISTA: Visando uma TIR superior a 20%, enfatizando principalmente a valorização do capital e incluindo os activos problemáticos e os empreendimentos greenfield.

Trabalhamos em estreita colaboração consigo para alinhar os seus objetivos de investimento com a estratégia mais adequada, garantindo que o seu portefólio reflete os seus objetivos financeiros. O nosso leque de estratégias faz de nós uma das consultoras imobiliárias de referência em Lisboa

Embora a Bloomith não forneça financiamento diretamente para oportunidades de investimento, oferecemos uma assistência inestimável aos investidores durante o processo de financiamento, ligando-os a bancos locais e facilitando os acordos financeiros necessários. O nosso objetivo é garantir que os investidores têm acesso aos recursos financeiros essenciais e à orientação necessária para procurar as oportunidades de investimento escolhidas de forma eficaz.

Para além do desenvolvimento e investimentos imobiliários, os serviços verticais da Bloomith incluem serviços como consultoria em investimentos imobiliários, serviços de agentes de compradores, serviços de consultoria, relatórios de viabilidade, consultoria de adaptação, consultoria de renovação, design de interiores, adaptações de interiores, decoração de interiores, identificação de operadores e marcas para hotéis, restaurantes, etc.

A Bloomith é uma das principais agências imobiliárias perto de mim em Portugal e também considerada por alguns como a melhor consultora imobiliária em Lisboa para imóveis de luxo

De acordo com as últimas atualizações, o Programa Golden Visa original, que ganhou popularidade, já não está ativo na sua forma original. Anteriormente, um investidor podia investir entre 280.000 e 500.000 euros num ativo imobiliário em Portugal e, posteriormente, obter o visto dourado, que lhe daria direitos de residência e um caminho para a cidadania em Portugal. Embora o visto dourado ainda esteja disponível em diferentes formas, já não é a rota preferida para investimentos imobiliários.

A Bloomith pode ajudá-lo a explorar outros vistos de residência, como o visto de empreendedorismo, visto de rendimento passivo, etc.

Sim, a Bloomith fornece serviços de gestão de projetos de terceiros.A Bloomith é uma consultora imobiliária e pode ajudar os promotores e particulares a gerir os seus projetos e renovações, seja a renovar apartamentos e casas ou a desenvolver uma casa, vivenda, apartamento ou qualquer outra classe de ativos, como um hotel, restaurante, loja ou armazém.

A Bloomith não é uma forma jurídica nem uma prática contabilística ou financeira. No entanto, a Bloomith pode ligá-lo a escritórios de advogados, empresas de contabilidade e finanças e outros parceiros associados com os quais a Bloomith colabora.

Os nossos parceiros podem ajudá-lo a solicitar um número NIF (número de contribuinte português), a constituir uma empresa em Portugal, a solicitar um número de IVA, a solicitar a Segurança Social, bem como a abrir uma conta bancária em Portugal, ou seja, uma conta bancária pessoal ou uma conta bancária empresarial.

Sim, os estrangeiros podem facilmente investir em imóveis em Portugal. Os particulares precisam primeiro de solicitar um número de imposto, também chamado de número NIF, e comprovar que podem comprar um imóvel em Portugal. Os estrangeiros também podem constituir uma empresa em Portugal e adquirir imóveis na empresa. Precisariam de solicitar um número de imposto ou NIF para a empresa, seguido de uma conta bancária para a empresa.

Os não residentes que comprem um imóvel em Portugal devem pagar uma taxa fixa de 25%. Em Portugal, os proprietários estrangeiros que utilizem os seus imóveis como residência permanente no país passam a ser residentes fiscais de Portugal e devem declarar os impostos em Portugal. Isto significa que estão sujeitos aos regulamentos e obrigações fiscais aplicáveis ​​em Portugal.

Portugal é um dos principais mercados mundiais de investimento imobiliário. O mercado imobiliário português está a crescer rapidamente devido a uma série de razões, como a crescente imigração, sobretudo de indivíduos com elevado poder de compra, para Portugal. Muitos estrangeiros estão a mudar-se para Portugal vindos de todo o mundo, incluindo países como os EUA, Canadá, Reino Unido, África do Sul, Escandinávia, Rússia, Ucrânia, Índia, Emirados Árabes Unidos, China, Brasil e outros países lusófonos. As pessoas estão a mudar-se para Portugal em busca da elevada qualidade de vida, habitação acessível, clima quente e moderado, atividades turísticas durante todo o ano, para além do mercado imobiliário em expansão. Portugal é também um destino próspero devido ao Programa NHR (Residente Não Habitual) que atraiu muitos milionários de todo o mundo para fazer deste país a sua residência principal e aproveitar os atrativos benefícios fiscais disponíveis no país.

O mercado imobiliário português também está a crescer devido à escassez de habitação no país. Desta forma, qualquer novo empreendimento imobiliário é absorvido pela população local devido à falta de oferta de habitação no país. A maioria dos residentes e estrangeiros em Portugal procuram melhorar as suas casas para casas maiores, com mais áreas verdes e também habitações mais baratas, uma vez que os preços das casas estão a tornar-se incomportáveis ​​devido à inflação global.

Existe uma série de oportunidades no setor imobiliário em Portugal, incluindo as seguintes oportunidades:
– negócio de reparar e virar, onde se pode comprar apartamentos ou edifícios existentes e depois renová-los e finalmente vendê-los
– fixar e render onde se pode comprar um apartamento, habitação ou edifício existente e depois renová-lo e depois alugá-lo
– Desenvolvimento greenfield de novas habitações, habitações, escritórios, hotéis, armazéns ou parques industriais
– compra de hotéis operacionais ou outros ativos turísticos
– banco de terrenos em zonas urbanas e rurais de Portugal

Portugal has a special tax program and regime called the Non-Habitual Residents (NHR) program. Under the NHR Program in Portugal, a special tax rate of 20% applicable to employment and self-employment income. 

A tax exemption (with progression) on foreign-source income (e.g. professional income, rental income, capital gains, interest, dividends, as well as other investment income), provided certain conditions are met.

In most cases, capital gains on the sale of securities are taxable at a flat rate of 28%.
A flat tax rate of 10% on pensions from a foreign source, as well as to other payments from pension funds and similar retirement schemes.

An individual who is approved for the NHR scheme can avail the above benefits during a 10-year period starting from the year of their registration as tax resident of Portugal. Post year 10, individuals then become eligible for the normal taxation for Portugal residents without any special benefits